"오피스는 회복 vs 지식산업센터는 바닥"⋯'디커플링'

[아이뉴스24 이효정 기자] 국내 주요 상업용 부동산 시장에서도 오피스 시장은 회복세를 보이는 반면, 지식산업센터 시장은 주춤한 흐름이 지속되고 있다.

21일 알스퀘어가 발표한 '2025년 3분기 오피스·지식산업센터 매매지수 리포트'에 따르면 서울·분당 오피스 매매지수는 3분기 504.3포인트로 전분기 대비 1.5% 상승했다. 이는 2001년 1분기(100포인트) 대비 5.04배 수준이다. 2022년 고점 이후 이어졌던 가격 정체 국면을 벗어나 회복 흐름에 진입한 것으로 분석된다.

거래 규모도 정상화 조짐이 나타났다. 2025년 연초부터 3분기까지 누적 오피스 거래금액은 15조1000억원으로 저점인 2023년 저점(9조6000억원) 대비 뚜렷한 반등을 보였다. 알스퀘어는 "이는 지난해에 이어 2년 연속 성장세로 올해는 팬데믹 이전 수준의 거래 회복이 유력하다"고 전망했다.

반면 지식산업센터 매매지수는 192.2포인트로 전분기 대비 1.5%, 전년 동기 대비 6.8% 하락하며 여전히 조정세가 지속되고 있다. 2022년 2분기 고점 대비 약 25% 하락한 뒤 '바닥권 정체' 흐름이 이어지고 있다.

알스퀘어는 "2020~2022년 저금리·주택규제 환경 속에서 소액투자 수요가 몰리며 형성됐던 과열 분위기가 해소되는 과정"이라며 "실수요보다 투자수요 비중이 높았던 특성상 가격 변동성도 크게 나타났다"고 분석했다.

류강민 알스퀘어 리서치센터장은 "오피스 시장은 가격과 거래 모두에서 회복 신호가 명확해 상승 흐름이 점진적으로 이어질 것"이라며 "지식산업센터는 고점 대비 큰 폭의 조정을 거친 뒤 바닥권에 머무르는 추세로, 단기 반등보다는 보수적 접근이 필요한 시기"라고 말했다.

그러면서 "오피스와 지산의 디커플링이 본격화되는 시점으로, 자산군별 차별화된 전략이 필요하다"고 덧붙였다.