"5년 뒤면 초역세권"⋯'의왕시청역 SK뷰 아이파크' [현장]

[아이뉴스24 이효정 기자] 지난 21일 정오 무렵 찾은 '의왕시청역 SK뷰 아이파크' 견본주택은 개관한 지 약 2시간밖에 지나지 않았는데도 예비 청약자들로 붐볐다. 방문객들의 발걸음이 이어지면서 주차장은 일시적으로 ‘만차’가 될 정도였다. 견본주택 안에는 갓난아이를 데리고 온 부부부터 나이가 지긋한 어르신들까지 다양한 연령층의 방문객을 쉽게 찾아볼 수 있었다.

대단지 브랜드 아파트인 의왕시청역 SK뷰 아이파크가 청약자들의 시험대에 올랐다. 입주 시점에 단지 앞에 의왕시청역이 들어서 ‘초역세권 초품아(초등학교를 품은 단지)’로 거듭날 예정이어서 청약 흥행 여부에 관심이 쏠린다.

경기 의왕시 고천동 고천‘나’구역 재개발사업으로 조성되는 단지는 지하 3층~지상 최고 40층 11개 동, 전용 39~100㎡ 총 1912가구 규모다. 이 중 조합원 물량 등을 제외한 일반분양 물량은 전용 46~84㎡ 958가구다. 시공은 SK에코플랜트와 HDC현대산업개발이 맡는다.

3.3㎡당 평균 분양가는 2950만원이다. 전용 59㎡ 분양가는 6억9930만~7억9460만원, 전용 84㎡는 9억2060만~10억720만원 수준이다.

지난 4월 분양한 고천동 ‘제일풍경채 의왕고천’ 전용 84㎡ 분양가가 최고 7억4000만원대였던 점을 고려하면 다소 높은 편이다. 제일풍경채 의왕고천은 ‘분양가상한제’ 적용 단지여서 분양가가 비교적 낮게 책정된 점이 변수다. 해당 단지는 900가구 규모이며, 분양 당시 165가구(특별공급 제외)를 공급해 1순위 평균 청약 경쟁률 21.5대 1을 기록하며 전 주택형 청약이 마감됐다.

현재 시세로 보면 의왕시청역 SK뷰 아이파크의 분양가는 안양시 호계동 ‘평촌 어바인퍼스트(2021년 1월 입주, 3850가구)’ 수준이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 평촌 어바인퍼스트 전용 84㎡는 지난달 18일 10억7500만원(10층)에 매매 계약이 성사돼 신고가를 기록했다.

분양가에 대한 평가는 엇갈린다. 의왕시에 거주하는 40대 여성 방문객은 “주택 매수 의사가 있는데 새 아파트가 들어온다고 해서 방문해 봤다”며 “인근에서 분양한 단지에 비해서는 분양가가 높은 편이지만, 평촌의 작은 주택형과 비교하면 가격이 낮은 편 같다”고 말했다.

그는 이어 “의왕시 집값이 모두 오른 것도 아닌데 예상치 못하게 의왕시가 10·15 대책에서 규제지역으로 묶이고 대출도 6억원까지만 가능하다 보니 지역 전체적으로도 불만이 많고 주택 갈아타기가 쉽지 않아 고민 중”이라고 분위기를 전했다.

반면 최근 오르는 분양가와 서울의 기존 주택 가격을 고려하면 단지 분양가가 합리적이라는 의견도 있다. 분양 관계자는 “규제 여파로 견본주택에는 실수요자들이 꾸준히 방문하고 있다”며 “의왕은 투자수요보다 실수요가 많은 지역으로, 서울과 인근 지역 집값 대비 절대 가격이 낮고 6억원까지 대출이 가능해 실수요 접근성이 좋아 분양에는 무리가 없을 것으로 본다”고 말했다.

10·15 대책으로 경기도 의왕시는 ‘3중 규제(조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역)’ 적용을 받는다. 실거주 의무뿐 아니라 청약은 만 19세 이상 세대주만 가능하며, 청약통장 가입기간 24개월 이상 및 지역별·면적별 예치금 충족 요건도 필요하다. 경쟁이 발생하면 의왕시 2년 이상 거주자에게 우선 공급된다.

단지 바로 앞에는 인덕원~동탄 복선전철 의왕시청역이 2029년 개통 예정으로 공사가 진행 중이다. 의왕시청역을 이용하면 인덕원역에서 향후 개통 예정인 GTX-C 노선과 경강선(월곶~판교선)을 이용할 수 있다. 현재는 대중교통 이용 시 의왕IC 인근 광역버스를 통해 서울로 이동해야 하지만, 단지가 입주하는 2030년 1월이면 ‘초역세권 단지’로 탈바꿈하게 된다.

인근 지역 정비사업도 활발하다. 고천‘가’구역은 1055가구, 오천‘다’구역은 3209가구, 오천‘라’구역은 477가구 규모의 단지가 들어설 예정이다. 제일풍경채 의왕고천아파트가 조성되고 있는 의왕고천 공공주택지구 역시 개발이 진행 중이다.

견본주택에는 전용 46㎡, 전용 59㎡A, 전용 84㎡A 유니트가 마련돼 있다. 전용 46㎡는 방 2개, 화장실 1개 구조이며, 전용 51㎡부터는 방 3개 구조다. 전용 59㎡A는 방 3개, 화장실 2개, 3베이(Bay) 구조로 파우더룸과 드레스룸이 제공된다.

전용 84㎡A는 방 3개, 화장실 2개 구조의 4베이로 주방 쪽에 알파룸이 제공된다. ‘히든 주방’ 옵션 선택 시 알파룸을 없애고 넓은 주방 공간을 확보할 수 있고, ‘와이드 주방’ 옵션으로 구성 변경도 가능하다. 작은 주택형에도 천장고는 기본 2.3m이며, 우물천장 옵션 선택 시 2.41m까지 높아진다. 안방 내 욕실을 기본형으로 선택하면 역시 알파룸이 들어서고 드레스룸의 크기가 다소 달라지기 때문에 이 점도 주의해야 한다.

단지 내 커뮤니티 시설도 대단지 규모에 걸맞게 구성된다. 입주민과 방문객을 위한 ‘웰컴 로비’를 비롯해 △피트니스센터 △실내 골프연습장 △스크린골프 △냉·온탕 △샤워실 △맘스테이션 △주민카페 △게스트하우스 △작은도서관 등이 들어선다. 주차공간은 세대당 1.54대로 넉넉한 편이다.

청약은 다음 달 1일 특별공급을 시작으로 2일 1순위 해당 지역, 3일 1순위 기타 지역, 4일 2순위 순으로 접수한다. 당첨자 발표는 다음 달 10일이며, 정당계약은 22일부터 25일까지 나흘간 진행된다.