집값 오를땐 공공분양 '눈길'⋯남양주왕숙 vs 군포대야미 [현장]

[아이뉴스24 이효정 기자] "이번에 분양하는 남양주왕숙 A-24, B-17블록은 왕숙역(예정)에서 약 500m 거리가 떨어져 있어요. 사전청약에 접수했다 떨어진 청약자분들이 다른 블록에 많이 청약하기도 했어요. 그 정도로 A-24, B-17블록은 남양주왕숙에서도 우선 청약지역으로 생각할 정도로 선호도가 높습니다."

지난 28일 방문한 남양주왕숙 견본주택의 분양 관계자의 말이다. 정부가 9·7대책의 후속조치로 주택 공급에 속도를 내겠다고 발표한 것과 궤를 맞춰 남양주왕숙 A-24블록과 B-17블록 분양이 시작됐다.

같은 시기에 분양되는 군포대야미지구 A-2블록보다 선호도가 높을 것으로 보이지만, 상대적으로 일반공급 물량이 적어 청약자들이라면 어떤 입지를 선택하는 것이 유리할지 고민이 될 수밖에 없을 전망이다.

경기 남양주시 별내동의 남양주왕숙 A-24, B-17블록 견본주택은 30일부터 내달 7일까지 일반 예비청약자들을 대상으로 견본주택을 공개했다. 군포대야미 A-2블록도 이날부터 내달 9일까지 견본주택 공개에 나섰다.

남양주왕숙과 군포대야미 모두 사전청약을 받았던 곳이라 일반공급은 내달 10일부터 특별공급 또는 본청약 형식으로 진행된다. 입주는 모두 남양주왕숙이 2028년 12월로 예정돼 군포대야미(2029년 8월)보다 넉달 빠르다.

남양주왕숙 B-17블록은 공공분양 물량이며 전용면적 74㎡와 84㎡ 491가구로다. 사전청약 물량은 403가구이며, 특별공급·일반공급은 88가구 수준이다. A-24블록은 신혼희망타운으로 전용 55㎡만 390가구 공급되며 사전청약은 226가구, 일반공급은 164가구다.

군포대야미 A-2블록에서는 1003가구가 공급된다. 사전청약 물량 564가구를 제외한 일반공급이 상대적으로 많은 439가구다.

입지상 강점은 남양주왕숙이 우세하다. 남양주왕숙은 3기신도시로 조성되며 그 중에서도 A-24블록과 B-17블록은 신도시내에서 위치가 좋다. 트리플역세권인 왕숙역에서도 도보로 10분대 접근이 가능하다. 왕숙역은 지하철 9호선 연장선(강동하남남양주선)과 GTX-B노선, 경춘선이 동시에 교차할 예정이다.

분양 관계자는 "남양주왕숙에서도 이번에 공급하는 물량은 신도시 남쪽 상업지구와 붙어있고, 지하철 3개 노선이 지날 예정인 데다 상대적으로 분양가가 저렴하다"고 강조했다.

군포대야미는 국도 47호선, 영동고속도로, 수원광명고속도로, 수도권제1순환고속도로 등 주요 간선도로와 인접해 자동차 접근성이 좋다. 지하철역은 4호선 대야미역 1곳이다. 향후 GTX-C노선은 금정역에서 갈아탈 수 있다.

분양가는 군포대야미가 저렴하다. 남양주왕숙 A-24, B-17블록은 3.3㎡당 평균 분양가가 1880만원 수준이다. A-24블록 전용 55㎡형은 평균 4억6000만원대, B-17블록 전용 74㎡형은 평균 5억6000만원대, 전용 84㎡형은 6억4000만원대다. 군포대야미는 3.3㎡당 평균 분양가가 1700만원대 수준으로 전용 55㎡ 기준 평균 4억1000만원대다.

구조적으로 이번 공공물량은 모두 주택형에 비해 서비스 면적이 넓은 편이다. 주택형에 따라 발코니 확장 면적이 남양주왕숙 B-17블록이 24~27㎡, A-24블록이 19~24㎡다. 군포대야미는 25~31㎡다. 모든 분양 물량은 발코니 확장형으로 시공된다.

남양주왕숙 견본주택에 공개된 유니트에서는 보기 드물게 주방쪽에 넓은 다용도실를 확보해 세탁기와 건조기를 세우지 않아도 될 정도였다. A-24블록 전용 55㎡D형 유니트만 봐도 방2개에 알파룸 1개를 추가할 수 있고 화장실 2개에 드레스룸도 확보한 구조다. B-17 전용 84㎡A형은 방 3개에 더해 알파룸이 있고, 화장실 2개, 드레스룸이 조성됐다.

남양주왕숙 견본주택에 4인 가족이 함께 방문한 사전청약 당첨자는 "견본주택에 전시해놓은 주택형이 B-17블록 84㎡A 평면 구조가 좋은 것 같다"며 "내달 청약 추첨 결과를 지켜볼 계획"이라고 말했다.

청약경쟁률은 상대적으로 선호도가 높은 남양주왕숙이 높을 것이란 전망이 나온다. 박지민 월용청약연구소 대표는 "택지 규모와 분양 단지의 각 권역별 선호도가 중요하다"며 "남양주왕숙은 동부권 거주자들이 관심을 많이 갖고 있는 지역이고 군포는 한정된 수요가 관심을 갖는 지역"이라고 설명했다.