한호건설, 세운4지구 보유토지 전격 매각 추진

[아이뉴스24 이효정 기자] 한호건설이 세운4구역에 보유한 토지 전체를 서울주택도시개발공사(SH)에 매각하기로 했다. 최근 한호건설 등 토지주들이 추진 중인 서울 세운4구역 개발과 관련해 특혜 의혹이 제기되고 여야간 정치 쟁점으로도 부각되면서 불거진 '불필요한 오해와 논쟁'을 피하기 위한 결정이라는 설명이다.

1일 업계에 따르면 최근 한호건설은 세운4구역 내 보유 토지 3135.8㎡, 약 950평 일체를 매각하기로 결정했다. 이에 이날 세운4구역 재정비촉진사업 시행자인 SH공사에 토지를 매수해달라고 요청하는 공문을 보낸 것으로 나타났다.

SH공사의 매입이 어려운 것으로 나타날 경우에는 민간의 일반사업자 등에게 매각하겠다는 계획이다.

한호건설이 오랫동안 추진해온 사업을 중도 포기하겠다고 선언한 까닭은 종묘와 가까운 입지적 특징으로 인해 여당과 정부가 해당 구역의 세계유산영향평가를 먼저 받아야 한다는 지적을 하고 나섰고, 개발이익 특혜 논란까지 번지며 부담을 느낀 것으로 풀이된다.

서울시 등에 따르면 한호건설은 현재 세운4구역에서 민간 소유주가 보유한 토지의 30%를 소유하고 있다. 세운4구역 재개발로 민간 토지주에게 돌아갈 순이익은 총 112억원으로 추정되며, 한호건설에 배분되는 순이익은 34억원 가량으로 예상된다는 것이 서울시의 추산이다.

그간 세운4구역은 10여년이 넘도록 인근 지역 개발이 진척되지 못했다. 오세훈 서울시장 재임 시절인 지난 2009년 서울시는 세운상가군을 철거하고 주변 8개 구역을 통합 개발한다는 재정비촉진계획을 수립했다. 이후 2011년 박원순 전 서울시장 시절엔 이 계획이 백지화하면서 개발사업은 표류했다. 박 전 시장 체제의 서울시는 지난 2019년에도 을지로 노포와 도심 생태계 보존을 위해 세운지구 재개발 계획을 전면 재검토하라고 지시하기도 했다.

오 시장이 다시 취임한 이후 서울시는 세운4구역에 대규모 녹지를 조성하는 방식으로 사업계획을 변경할 것을 요구했으며 이를 거쳐 지난해 8월에서야 사업시행인가를 받았다.

한호건설은 그동안 사업지연과 공사비 인상, 기부채납률 상향 조정, 금리 부담이 여러 요인으로 사업이 떨어지며 되레 손해를 봤다고 주장한다.

한호건설 관계자는 "세운4구역 개발이 정상적으로 추진돼도 개발이익을 기대하기 어려운 상황에서 계속 4구역 토지를 보유할 경우 불필요한 오해와 논쟁을 야기할 것을 우려했다"며 "더 이상 정쟁에 거론되지 않기를 원한다"고 말했다.

이어 "서울시의 수혜자가 아닌 피해자로, 세운지구 대신 타지역에 투자했다면 사업적으로 성공했을 것"이라고 강조했다.

아울러 한호건설은 개발이익 특혜 의혹을 제기한 언론사 등을 상대로 민·형사 고소를 통해 손해배상 청구 등을 제기해 법적 책임을 묻겠다는 입장이다.

한호건설 관계자는 "세운4구역 개발이익 대한 허위 과장 보도나 유튜브 방송 등에 대해 언론중재위원회 제소는 물론 민·형사상 손해배상 청구 등 강력한 법적 조치를 취할 것"이라고 밝혔다.