[금융안정]②"비수도권 상가 공실률 높아 PF구조조정 지연 가능성"

[아이뉴스24 홍지희 기자] 한국은행이 비수도권을 중심으로 상업용부동산의 공실률이 이어져 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 구조조정이 지연될 가능성이 있다고 분석했다.

한은은 24일 '금융안정 보고서'에서 "상업용부동산(상가·수도권 물류센터) 시장의 회복이 더디면 현재 진행 중인 구조조정도 지연될 수 있다"고 밝혔다.

최근 사무실 공실률은 개선되고 있지만, 비수도권(1분기 말 16.3%)이 수도권(6.5%)의 2.5배를 웃돌고 있다. 부실 우려 PF 사업장 현황을 보면, 수도권에선 물류센터가 13.7%, 비수도권에선 상가가 9.3%를 차지하는 등 상업용부동산 관련 사업장 비중이 높다.

최근 매각된 부실채권 현황에서도 개인차주(개인사업자 포함)와 상업용·주거용 자산 비중이 확대된 것으로 확인됐다.

지난해에는 내수 부진과 대출금리 상승 영향으로 개인 차주의 부실채권 매각 비중이 41.5%로 집계됐다. 2015년(22.8%) 대비 크게 늘었다.

상업용·주거용 자산 비중은 2015년 각각 20.5%, 11.7%에서 2025년 각각 31.7%, 20.1%로 늘었다.

한은은 "상업용부동산 시장의 부진은 관련 익스포저를 보유한 금융기관 건전성에 부정적인 영향을 미칠 수 있다"며 "향후 시장금리가 오르는 과정에서 업황 부진과 상환능력 회복 지연 차주를 중심으로 부실여신이 늘어날 가능성이 높다"고 말했다.

이어 "부동산 PF 구조조정이 원활하게 진행되도록 정책 노력을 지속해야 한다"며 "은행권은 고정이하여신(NPL) 매각 시장의 수급 상황에 유의하면서 부실여신 정리 방식을 다양화하고 선제적 위험 관리에 주안점을 둬야 할 것"이라고 덧붙였다.