[홈+] 부천이 마포와 같은 값이라고?…상동역 롯데캐슬 시그니처, 고분양가 논란

[아이뉴스24 나광국 기자] 경기 부천시 원미구 상동에 조성되는 '상동역 롯데캐슬 시그니처'가 지난 24일 특별공급을 시작으로 청약일정에 돌입했다. 전용 84㎡ 최고 분양가가 16억3800만원에 달해 입주시점인 2032년까지 현행 대출규제가 유지될 경우 12억원 이상 자기자금이 필요할 것으로 보인다. 계약금을 8000만원대로 낮췄지만 중도금 후불이자와 잔금까지 감안한다면 신중한 접근이 필요하다는 지적이 나온다.

26일 한국부동산원 청약홈과 입주자모집공고에 따르면 상동역 롯데캐슬 시그니처는 지하 8층~지상 49층, 7개동, 총 1859가구 규모로 특별공급 815가구를 제외한 1044가구가 일반분양 대상이다. 입주는 2032년 3월 예정이다.

주택형별 공급물량은 △84㎡A 224가구 △84㎡B 84가구 △84㎡C 353가구 △84㎡D 89가구 △84㎡E 178가구 △84㎡F 442가구 △113㎡A 224가구 △113㎡B 84가구 △121㎡ 178가구 △153㎡P 1가구 △187㎡P 1가구 △192㎡P 1가구 등으로 이뤄졌다.

전체 물량의 약 74%인 1370가구가 84㎡로 공급된다. 전용 84㎡ 분양가는 14억100만원부터 최고 16억3800만원까지다. 최고가는 84㎡E 40층이상 물량이다.

전용 113㎡ 최고가는 22억4900만원, 121㎡는 23억4900만원이다. 펜트하우스는 153㎡P 47억5000만원, 187㎡P 57억2700만원, 192㎡P 60억3800만원이다.

이 같은 분양가는 서울 평균 매매가격을 웃돌며 주요 자치구 시세와 맞먹는다. 국토교통부 실거래가 기준 올해 2분기 서울 아파트 전용 84㎡ 평균 매매가는 13억5940만원으로 상동역 롯데캐슬 최고 분양가보다 2억8000만원가량 낮다.

마포구(16억7924만원), 강동구(15억9990만원) 동작구(15억9428만원) 등 서울 상위권 지역 매매가와 유사한 수준이다.

자금조달도 쟁점으로 꼽힌다. 단지는 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 납부 구조다. 전용 84㎡ 최고가 16억3800만원을 기준으로 계약금은 8190만원이다. 중도금 대출금리를 연 4%로 가정할 때 84㎡ 최고가 기준 후불이자는 약 1억400만원가량 발생할 것으로 추산된다.

잔금대출 규제도 걸림돌이다. 수도권 주택구입목적 주택담보대출 한도는 입주시점 시가가 15억원이하일 경우 최대 6억원, 15억원초과~25억원이하일 경우 최대 4억원으로 제한된다.

현행 규제가 2032년까지 유지되고 입주시점 시가가 15억원을 넘는다면 16억3800만원 분양가중 대출금을 뺀 12억3800만원을 수분양자가 직접 준비해야 한다. 여기에 후불이자와 취득세, 옵션비용 등을 더하면 실질 부담은 더욱 늘어난다.

부천지역 미분양 증가세 역시 변수로 작용한다. 부천시 자료에 따르면 지역 미분양 주택은 올해 1분기 126가구에서 2분기 538가구로 3개월만에 412가구 증가했다.

준공후 미분양은 감소했지만 규분양 단지를 중심으로 가격 저항감이 커지는 모양새다. 이런 상황에서 1859가구 대단지 물량을 원활히 소화할 수 있을지 관심이 쏠린다.

입지 및 실거주 제약 요소도 확인해야 한다. 지하 1~2층은 판매시설과 근린생활시설이 사용하는 주차공간이고 공동주택 주차장은 지하 3층부터 연결된다. 사업주체도 일부 구간에서 주차장 이용거리와 이동 불편이 발생할 수 있다고 명시했다. 입주 때 사다리차나 지상출입구를 통한 이사는 불가능해 지하주차장에서 엘리베이터를 이용해야 한다.

특히 지하철 7호선 상동역 초역세권 입지와 대단지 프리미엄을 갖췄지만 단지 반경 500m이내에 모텔 등 유흥업소만 10여곳이 밀집해 있다.

원미구 상동 일대 J공인중개사무소 대표는 "상동역 접근성과 브랜드 대단지 강점은 명확하지만 부천 국평이 16억원대에 달해 지역 실수요자에게는 부담스러운 금액"이라며 "주변 기존 아파트 시세와 격차가 큰 만큼 서울 등 외지 수요가 얼마나 유입되느냐에 따라 초기 계약률과 최종 완판 여부가 갈릴 것"이라고 전망했다.