석수역 모아타운 586가구 재개발…1년6개월만 통합심의 통과

[아이뉴스24 이한얼 기자] 서울 금천구 시흥3동 석수역 일대가 최고 20층, 586가구 규모 주거단지로 탈바꿈한다. 모아타운 관리계획과 건축계획을 동시에 추진하면서 대상지 선정부터 사업시행계획 통합심의까지 1년6개월만에 마쳤다. 서울시가 사업기간을 단축하기 위해 도입한 '모아주택·모아타운 쾌속통합' 방식이 적용된 첫 사례다.

서울시는 제2차 소규모주택정비 통합심의 본위원회에서 금천구 시흥3동 972번지 일대 모아타운 관리계획안과 1~3구역 모아주택 사업시행계획안을 각각 수정가결·조건부가결했다고 11일 발표했다.

이번 개발사업을 통해 기존 311가구에서 275가구 늘어난 총 586가구 주택이 공급된다. 전체 공급물량 가운데 공공임대주택은 118가구다. 제2종일반주거지역 층수완화와 임대주택 건설에 따른 용적률 완화, 정비기반시설 설치에 따른 용적률 완화, 건축물 높이 제한완화 등이 적용됐다.

3개 모아주택 구역에는 특별건축구역을 적용해 하나의 단지처럼 조성한다. 지하주차장을 통합 설치하고 미술장식품을 공동으로 계획하는 등 건축계획을 연계한다. 외부공간도 유기적으로 연결해 통합적인 단지계획을 마련한다.

보행환경도 개선한다. 차도와 보도가 구분되지 않았던 기존 도로 폭을 넓히고 보도부속형 전면공지를 조성한다. 공동이용시설은 가로변에 배치하고 인근 중앙철재종합상가 시장정비사업과 연계해 가로 활성화도 추진한다.

이번 사업은 모아타운 관리계획과 건축계획을 병행수립한 시범사업 1호다. 서울시는 대상지 선정부터 사업시행계획 통합심의까지 표준 처리기간보다 1년6개월 단축했다고 설명했다. 향후 '모아주택·모아타운 쾌속통합 추진계획'을 통해 대상지 선정부터 착공까지 걸리는 기간도 기존 약 6년에서 4년 6개월로 줄일 계획이다.

서울시는 이번 심의에서 대상지 북측 초등학교 통학로의 안전을 확보하고 주변 지형과 조화를 이루는 대지조성계획을 마련하도록 조건을 제시했다.

명노준 서울시 주택실장은 "개별 모아주택이 하나의 단지처럼 조성되는 모아타운 제도의 취지를 살려 3개 구역을 통합적으로 정비할 수 있게 됐다"며 "실제 착공까지 빠르게 이어질 수 있도록 적극 지원하겠다"고 말했다.