서울 아파트 청약 경쟁률, 전국 평균보다 8배 높다

[아이뉴스24 이효정 기자] 서울 아파트 청약경쟁률이 전국 전체 청약경쟁률에 비해 약 8배 높은 것으로 나타났다.

16일 부동산R114에 따르면 올해 상반기 서울 아파트의 1~2순위 평균 청약경쟁률은 69.21대 1로 전국(8.87대 1)보다 7.8배 높은 것으로 집계됐다.

최근 5년간 서울과 전국의 평균 청약경쟁률 차이를 보면 청약 광풍이 불었던 2021년 서울 평균 청약경쟁률은 164.13대 1로 같은 기간 전국 평균 19.67대 1보다 8.34배 높았다. 이는 부동산R114가 2000년 통계 집계를 시작한 이후 역대 최대 격차다.

이후 지난 2022년 1.48배로 좁혀졌다가 지난해에는 다시 벌어져 서울이 전국 대비 8.24배 높은 경쟁률을 나타냈다. 올해는 격차가 다소 줄었지만 여전히 서울은 청약 물량의 희소성과 선호 입지 중심의 쏠림 현상으로 과거 대비 높은 수준을 유지하고 있다는 분석이다.

서울은 공급물량이 줄어든 영향도 있었다. 지난 2020년에는 서울에서 약 4만3000가구가 분양되며 물량이 풍부했지만, 2021년에는 약 1만가구로 급감해 신축 아파트 희소성이 부각되면서 경쟁률이 급등했다. 분양가상한제 시행으로 시세 차익 기대감과 저금리 환경 등이 맞물리면서 청약 수요가 몰렸다.

올해 하반기에는 서울을 포함한 전국에서 17만1118가구의 분양이 예정돼 상반기(7만349가구) 보다 두 배 이상 많은 물량이 시장에 공급된다.

부동산R114는 "서울 지역은 분양가상한제가 적용되는 인기 단지와 희소성 높은 정비사업 물량이 공급돼 여전히 높은 경쟁률을 기록할 가능성이 크다"며 "일부 후분양 단지는 입주까지 잔금 마련 기간이 촉박해 경쟁률이 이전보다는 낮아질 것"이라고 예상했다.

특히 올해 하반기는 6·27대책(가계부채 관리 강화 방안)으로 주택담보대출 한도가 최대 6억원으로 제한되고, 정책 금융 상품 한도 축소 및 전세대출 규제 강화로 청약 당첨 이후 잔금 마련에 대한 부담이 커졌다. 이로 인해 일부 고분양가 단지나 비선호 입지에서는 청약 수요가 줄어들 가능성이 있고, 일부 단지에서는 저조한 경쟁률이 나타날 가능성도 있다.

부동산R114는 "하반기 청약을 준비하는 수요자는 가점이 낮을 경우 추첨제 비율이 높은 단지나 특별공급을 적극 활용해야 한다"며 "현금 여력이 충분하다면 선호 입지이지만 분양가 수준이 높아 상대적으로 경쟁률이 낮을 것으로 예상되는 단지를 공략하는 전략이 필요하다"고 밝혔다.